EHI Shopping-Center Report

Shopping-Center

…sind aufgrund zentraler Planung errichtete großflächige Versorgungseinheiten, die unter einem einheitlichen Management stehen und eine Retail-Mietfläche von mindestens 10.000 qm aufweisen. Sie verfügen über eine Vielzahl von Mietern aus den Branchen Einzelhandel, Gastronomie und/oder einzelhandelsnahe Dienstleistungen.

Häufige Charakteristika sind:

• die räumliche Konzentration von Retail-Flächen unterschiedlicher Größe
• eine Vielzahl von Fachgeschäften unterschiedlicher Branchen, in der Regel in Kombination mit einem oder mehreren dominanten Anbietern (z. B. SB-Warenhaus, Textilkaufhaus, Elektronik-Fachmarkt)
• ein großzügig bemessenes Angebot an Pkw-Stellplätzen
• die Wahrnehmung bestimmter Funktionen durch alle Mieter (z. B. Marketingmaßnahmen)

Sonstige Nutzungen wie Wohnungen, Büroflächen, Arztpraxen o. ä. sind nicht Bestandteil der Retail-Mietfläche. Die Gesamtfläche eines Shopping-Centers umfasst neben der Mietfläche auch die Fläche der Malls (Wege und Eventflächen innerhalb des Centers), die Fläche der Centerverwaltung und der Sanitärräume.

Besondere Unterformen von Shopping-Centern sind Fachmarkt-Center, hybride Center, Center an Bahnhöfen und Flughäfen, sowie Factory-Outlet-Center (FOC)

Outlet-Center

…weisen in der Regel folgende charakteristische Merkmale auf:

• eine Agglomeration vieler Ladeneinheiten innerhalb eines gemeinsam geplanten Gebäudekomplexes oder einer räumlich zusammenhängenden Anlage
  mehrere Hersteller setzen ihre Markenartikel verbilligt ab
• es handelt sich bei diesen Artikeln meist um Auslaufmodelle, Zweite-Wahl-Produkte und Überschussproduktionen
• FOC sind meistens kleiner als klassische Shopping-Center, haben aber relativ viele Ladeneinheiten mit einem Angebot von Textilien, Sportartikeln, Schuhen und weiteren Branchen
• das Angebot wird in der Regel durch Gastronomieeinheiten ergänzt
• die einzelnen Shops haben in der Regel eine Größe zwischen 75 und 500 qm.

Retail

…liegt vor, „wenn Marktteilnehmer Waren […] an Endverbraucher absetzen. […] Neben ‚Waren‘ können auch andere Güter, wie insbesondere selbstständig vermarktbare Dienstleistungen oder andere Güter, an Endverbraucher abgesetzt werden. In diesem Sinne betreiben auch etwa Gaststätten ‚retail‘ […].“ (gif 2014: Definitionen zur Einzelhandelsanalyse, S. 5)

Beispiele für Retail:

• Einzelhandel (z. B. Supermarkt, Bäckerei, Modegeschäft, Warenhaus, Drogerie, Elektrofachmarkt)
• Einzelhandelsnahe Dienstleistungen in Verkaufsräumen (z. B. Bank, Reisebüro, Friseur, Reinigung, Schuster, Nagelstudio)
• Gastronomie (z. B. Imbiss, Eiscafé, Restaurant)

Retail-Miet- & Gesamtfläche

Die Retail-Mietfläche ist die für Retailer vorgesehene GLA (Gross Leasable Area). Die GLA „bezeichnet die zur exklusiven Nutzung und Belegung durch den Mieter [hier Retailer] vorgesehene Gesamtgeschossfläche“. (gif 2014: Definitionen zur Einzelhandelsanalyse, S. 208)

Zur im EHI Shopping-Center Report ausgewiesenen Gesamtfläche eines Centers gehören:

• die Retail-Mietfläche (s. o.)
• die Nicht-Retail-Mietfläche beispielsweise für Nutzungen aus den Bereichen Freizeit (z. B. Fitnessstudio, Kino, Bowlingbahn, Bücherei, Museum), Gesundheit (z. B. Arztpraxis, Klinik), Wohnen, Büro, Hotel oder Soziales (z. B. Kita, Schule, Behörde, Amt)
• Gemeinschaftsflächen im Center, Mallflächen, Sitzgelegenheiten

Nicht zur Gesamtfläche werden in dieser Datenbank folgende Nutzungen gerechnet:
Technikflächen, Parkplätze, -häuser, Tiefgaragen.